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M FERRE Benjamin

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syndic@bgm-immobilier.com

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Syndic de copropriété

 

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, offre à sa clientèle les prestations demandées par le législateur.

Société installée au cœur de RENNES depuis notre création en 1980, Breizh Géo Immo gère sur Rennes et les communes périphériques près de 200 copropriétés, soit plus de 3.000 lots d'appartements ou de commerces.

Syndic de copropriété

L'appartenance à l'Ordre des Géomètres Experts (OGE) nous autorise par la loi à pratiquer l'administration de biens.

Notre cabinet jouit donc d'une expérience importante dans la gestion des copropriétés et nous vous garantissons :

  • L'indépendance et la confidentialité que procure la profession ordinale de géomètres experts,
  • Une garantie financière illimitée pour les fonds confiés grâce à la Caisse des Règlements Pécuniaires,
  • L'efficacité, la rigueur et la transparence que vous pouvez attendre d'un professionnel.
  • Nous sommes rémunérés uniquement sur les honoraires prévus au contrat et nous sommes indépendants de toute autre société.

Nous intervenons aussi bien sur l'aspect juridique, technique, que comptable.

Notre gestion est basée sur le respect des engagements prévus au Contrat de Syndic et avec le souci constant de l'intérêt général des copropriétaires.

La loi ALUR bouleverse le mode des Administrateurs de Biens et notre cabinet applique les décisions prises par la loi dans le cadre de son activité de syndic de copropriété.

Monuments historiques

Secteur sauvegardé

Immeubles en centre ville

Bâtiments récents

Syndic de copropriété

En savoir plus sur :

BREIZH GEO IMMO, UN SYNDIC LOI ALUR

COMPTE BANCAIRE SEPARE

La loi supprime la dérogation du compte bancaire séparé à partir de 2015 et l'impose à la profession pour les immeubles de plus de 15 lots.

Aujourd'hui, 95% des copropriétés sont gérées en compte global ou individualisé. Cette modification est un bouleversement pour les syndics de copropriété sur le plan financier et sur le plan de la gestion comptable des immeubles :

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, a ouvert pour les syndicats de plus de 15 lots, un compte bancaire séparé.

GESTION COMPTABLE :

Le compte bancaire séparé impose une modification complète des procédures internes des services comptables des syndics et gestion approfondie des budgets des immeubles un par un.

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, a déjà l'expérience de gestion en compte bancaire séparé et :

  • Apporte une gestion sécurisée de votre immeuble.
  • Evite les perturbations à venir lors du basculement du système comptable.

HONORAIRES SYNDIC

La loi ALUR propose un contrat de syndic global où par définition l'ensemble des prestations du syndic sera comprise dans la gestion courante.

Un décret à venir précisera les prestations faisant l'objet d'une facturation complémentaire.

Depuis de nombreuses années, nous vous proposons une gestion globale (visites sur l'immeuble, gestion des compteurs d'eau comprise, location de salle de réunion comprise….)

Dès la sortie du décret nous mettrons en conformité notre contrat de syndic.

SITE INTERNET

Obligation pour le syndic de proposer un accès internet pour la gestion de l'immeuble.

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, propose à ses copropriétaires ce service. Chaque copropriétaire peut consulter son compte personnel, le budget de l'immeuble, télécharger le règlement ou le carnet d'entretien de l'immeuble.

DEONTOLOGIE

La loi modifie la loi HOGUET en créant un conseil de surveillance des syndics afin de renforcer la déontologie au sein de la profession.

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, évolue dans ce cadre avec un contrôle de notre activité par le Conseil Régional de l'Ordre des Géomètres--Experts et un contrôle permanent de notre garantie financière par le Président de l'Ordre des Géomètre-Expert.

Breizh Géo Immo, offre à sa clientèle des prestations aujourd'hui demandées par le législateur et les associations de consommateurs.

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AMELIORATION DE LA GESTION DE VOTRE COPROPRIETE

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, s'engage :

Conseil syndical

  • La communication active avec le conseil syndical permet une gestion efficace et transparente tout au long de l'année.
  • Etablissement d'un carnet d'entretien complété des éléments d'équipements mis au point avec le conseil syndical.
  • Organisation d'une visite régulière de la copropriété.
  • Intervention auprès des occupants pour le respect du règlement de copropriété.
  • Règlement intérieur.- (Accueil des nouveaux locataires.)
  • Mise à disposition gratuite d'une salle pour les assemblées générales (jusqu'à 20 personnes)
  • Renégociation des contrats à échéance. Consultation et comparatif des offres.
  • Fonds garantis par l'ordre des géomètres experts.

Assurance

  • Assurer la gestion et le suivi des sinistres habitations et dommage ouvrage inférieur à 750 ¤ TTC compris dans la convention d'assurance CIDRE compris dans la gestion courante.
  • Présence obligatoire aux expertises d'un représentant du syndic.

Comptabilité

  • Gestion précise des budgets prévisionnels.
  • Mise en place du prélèvement automatique mensuel pour les appels de fonds.
  • Suivi des débiteurs et engagement du recouvrement.
  • Règlement des factures des fournisseurs sous 30 jours sauf désaccord ou des fonds insuffisants.

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ORGANISATION DE NOTRE SOCIETE

Notre structure à taille humaine nous permet d'apporter aux copropriétaires une grande disponibilité, une écoute et une réactivité face à tous les problèmes

Notre service juridique

Michel GAUDRY Géomètre expert foncier installé à RENNES depuis 1987 est en charge de la gestion immobilière.

Grâce à son expérience professionnelle, il saura faire bénéficier aux copropriétés de son expérience afin d'optimiser la gestion de votre copropriété et de veiller aux seuls intérêts des copropriétaires.

De même, nous appliquons la réglementation sur la copropriété, la comptabilité et le contrat de syndic.

Cette réglementation est en constante évolution et nous sommes vigilants à mettre à jour nos pratiques pour respecter ces nouveaux textes.

Pour les procédures judiciaires, nous travaillons avec les meilleurs cabinets juridiques de Rennes et nous les sélectionnons en fonction de la spécificité de chaque demande et ce, afin de bénéficier des meilleurs conseils.

Pour le droit social, un cabinet d'expertise comptable nous assiste pour le suivi social du personnel des copropriétés et établi les fiches de payes des employés d'immeuble.

Notre service comptable

Notre société applique la réglementation sur la comptabilité des copropriétés et participe en tant que membre actif du club utilisateur de KRISTINA, le logiciel comptable des copropriétés, à la mise en œuvre des évolutions du logiciel.

Conformément à la loi de l'Ordre des Géomètres-Experts qui encadre notre profession avec un contrôle de notre activité par le Conseil Régional de l'Ordre des Géomètres-Experts tous les 2 ans et un contrôle permanent de notre garantie financière par le Président de l'Ordre des Géomètre-Expert.

Nous gérons les fonds du syndicat soit :

  • Sur un sous compte individualisé de la caisse des règlements pécuniaires de l'Ordre et la copropriété dispose de relevés bancaires de leur sous compte.
  • Sur un compte séparé ouvert au nom du syndicat des copropriétaires.

Si la copropriété décide de provisions pour travaux un livret A sera ouvert pour la copropriété et les intérêts y seront versés.

Notre service administratif

Service administratif

Les copropriétés que nous gérons sont composées d'immeubles neufs ou anciens.

Cette diversité nous permet d'aborder toutes sortes de problèmes relatifs à la copropriété, la gestion comptable, la gestion des employés d'immeuble, la technique du bâtiment, le droit des assurances, dommages ouvrages.

Ainsi nous avons une vision globale de l'activité syndic.

Chaque gestionnaire suit ses immeubles.

  • Suivi des appels téléphoniques ou des courriers
  • Visite de votre résidence en collaboration avec le Conseil syndical
  • Préparation des assemblées générales et suivi des décisions.

Gestion des travaux

Gestion des travaux

Afin d'assurer un suivi technique des réalisations de travaux nécessaires dans les copropriétés, le gestionnaire assure également, les tâches suivantes :

  • Suivi technique et administratif des travaux votés en assemblée générale ordinaire ou extraordinaire,
  • Appels d'offres, études comparatives des devis, commande des travaux,
  • Déclarations de travaux et souscription d'assurances dommages ouvrages,
  • Dossier ANAH ou ADEME, étude montage, répartition des subventions,
  • Urbanisme, création et présentation du dossier de ravalement.

Travaux divers

Gestion des sinistres

Gestion des sinistres

Afin d'assurer un suivi des sinistres dans les copropriétés, le gestionnaire assure également, les tâches suivantes :

  • Déclaration de sinistres concernant les parties communes,
  • Gestion des sinistres des parties communes,
  • Participation aux expertises,
  • Commande et surveillance de l’exécution des travaux,
  • Règlement des indemnités aux bénéficiaires.

Travaux suite à incendie

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OPAH DU CENTRE VILLE DE RENNES

Notre société est particulièrement impliquée dans l'opération avec environ 20 copropriétés en cours de travaux.

Travaux de façades

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RENOVATION ENERGETIQUE

Le Grenelle de l'environnement impose aux immeubles anciens d'optimiser la réduction de leurs consommations d'énergie et de rejets de gaz à effet de serre.

Notre cabinet s'est déjà impliqué dans ces objectifs par :

  • Des audits énergétiques,
  • La réfection de chaufferie,
  • l'isolation de canalisations extérieures,
  • Le changement de fenêtres et d'isolation.

Travaux d'économie d'énergie

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Consultez le livret du copropriétaire en cliquant ici

Fiches d'information