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Monsieur GAUDRY Michel

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GEOMETRE EXPERT

 

PROFESSIONNALISME - INDEPENDANCE - RIGUEUR

Une entreprise à taille humaine et de proximité

Breizh Géo Immo est une entreprise à taille humaine, Société indépendante de toute autre société, elle assure intégralement les pretations prévues dans les contrats.

Un seul interlocuteur pour une relation de confiance

Proche de ses clients, nous cernons au plus juste ses besoins.
Chaque pôle d'activité maitrise une spécialité.

Une écoute du client pour être réactif et transparent

Les équipes grâce à leur charge de travail raisonnable restent disponibles et à votre écoute.

Un personnel qualifié, compétent et motivé

La gestion en transparence jumelée à la qualification de notre personnel nous permet en toute occasion de défendre les intérêts de nos clients.

L'EXPERIENCE

Notre société existe depuis 1980 et a acquis des savoir-faire et des expériences multiples dans différents domaines d'activités :

  • Autorisation d'urbanisme
  • Topographie
  • Foncier
  • Implantation
  • Auscultation et récolement
  • Copropriété et division de volume

DESCRIPTION DE NOS MISSIONS

Cliquez sur la mission de votre choix :

ANALYSE JURIDIQUE ET AUTORISATION D'URBANISME

Une gestion économe et responsable des ressources et de la préservation de la qualité du cadre de vie, tels sont les principes du développement durable.

Ces préoccupations, retranscrites dans le plan local d'urbanisme, imposent de plus en plus une conception d'ensemble immobilier complexe.

Aujourd'hui, dans un projet, des logements collectifs et individuels, des commerces, des terrains à bâtir et des équipements collectifs doivent cohabiter.

Le montage juridique et urbanistique du projet nécessite des choix de procédures dont les avantages et les inconvénients doivent être étudiés et arbitrés.

Nous nous occuperons de toutes les dématches administratives concernant l'occpation du sol et le détachement de terrain à bâtir (Certificat d'Urbanisme, Déclaration Préalable, Permis d'Aménager...)

Notre cabinet est à même de vous apporter l'analyse juridique et l'expertise dont vous avez besoin.

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RELEVE TOPOGRAPHIQUE ET REALISATION DE PLAN

  • Plan topographique et bathimétrique

Ces relevés permettent d'établir les plans sur lesquels sont représentés la topographie d'un terrain ou d'un cours d'eau, et ses détails naturels ou artificiels.

Le relevé planimétrique et altimétrique de votre bien immobilier sera réalisé au moyen de tachéomètres électroniques, de niveaux et de récepteur GPS.

  • Plan des héberges

L'héberge est la ligne correspondant à la limite de mitoyenneté d'un mur séparatif commun à deux constructions, de hauteur inégale, accolées ou adossées. Dans le cas de bâtiments contigues et de hauteur inégale, l'héberge est le niveau jusqu'où un mur est considéré comme mitoyen. Dans le cadre d'un projet immobilier en zone urbaine dense et à Rennes plus particulièrement, le plan des héberges constitue un document essentiel pour l'architecte. Il lui permet de déterminer l'implantation du futur bâtiment, l'analyse, les vues, prospects et gabarits.

  • Relevés d'architecture

Nous intervenons pour le compte de maitres d'ouvrage et en étroite collaboration avec les architectes et les maitres d'œuvre dans des projets de rénovation urbaine et de construction.

Nous représentons vos immeubles en 3 dimensions, en réalisant :

  • des plans d'intérieurs,
  • des coupes,
  • des plans de façcades,
  • de toitures,
  • et d'héberges.

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MISSIONS FONCIERES ET DIVISION PARCELLAIRE

Par délégation de service public, les géomètres experts réalisent le bornage et dressent les plans et les documents topographiques qui délimitent les propriétés foncières.

Les opérations foncières nécessient, après l'identification des propriétaires, la rédaction d'un procès-verbal et d'un plan coté signé par toutes les parties.

Est entendu par opération foncière, également les divisions parcellaires, les lotissements et les permis d'aménager.

Cette division parcellaire peut entraîner la création de servitudes de vue, de canalisations ou de passages qui sont reportés sur les plans et sur le procès-verbal.

Les divisions sont également retranscrites aux services du cadastre et les nouveaux numéros de parcelles sont transmis au notaire pour la réalisation de l'acte de vente.

Notre cabinet réalise également la préparation de dossier administratif :

  • études parcellaires;
  • expropriation;
  • rétrocessions.

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IMPLANTATION

La mission «implantation» comprend l'implantation des voies, des bâtiments et équipements publics (transformateur, bassin, etc.)

Différents éléments doivent être matérialisés sur le terrain :

  • pour les divisions parcellaires : des bornes;
  • pour les entreprises de travaux publics : des axes de voie et de profil en travers;
  • pour les entreprises de construction : le périmètre des bâtiments à construire.

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AUSCULTATION ET RECOLEMENT

  • L'auscultation

L'auscultation consiste à réaliser des mesures permettant de mettre en évidence une évolution d'un ouvrage dans le temps, ou sa forme à un moment donné dans des conditions particulières.

Après avoir défini le mode opératoire permettant d'obtenir la précision souhaitée par la maître d'ouvrage, nous étudions les conditions des opérations de mesure en fonction de l'ouvrage (pont, plateforme, pylône, bâtiment...) et en fonction de l'environnement (zone urbaine, zone boisée, haute montagne...).

Nous réalisons les mesures et calculs, puis présentons les résultats en explicitant les écarts par rapport à une situation théorique ou une situation ancienne.

  • Le récolement

La mision de récolement consiste à établir des documents graphiques et numériques de recolement de réseaux, géoréférencés dans le système de coordonnées national de référence et selon les précisions demandées, ainsi que dans la présentation utilisée par les gestionnaire du réseau. Ces relevés doivent pouvoir être utilisés pour alimenter une base de données, identifier et repositionner ultérieurement ces réseaux sur le terrain dans les trois dimensions en cas de réalisation de travaux de proximité.

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REGLEMENT DE COPROPRIETE

Par la loi du 10 juillet 1965, la division d'immeuble ou d'ensemble immobilier doit être régie par le statut de la copropriété.

Les compétences juridiques et techniques de notre cabinet affirmées par une expérience de syndic de copropriété nous permettent d'être un interlocuteur priviliégié.

Nous réalisons la rédaction :

  • des plans d'intérieurs et de divisions;
  • du diagnostic technique;
  • des certificats de surface de la loi CARREZ;
  • de l'état descriptif de division;
  • du règlement de copropriété et de la répartition des charges.

Notre rôle de conseil peut s'exercer également pour la création de :

  • la division en volume;
  • les statuts d'association syndicale ou d'union de syndicats de copropriété.

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Densifier en zone pavillonnaire : consultez les informations sur les démarches BIMBY en cliquant ici

Documentation