Syndic de copropriété - Notre Métier

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, offre à sa clientèle les prestations demandées par le législateur.

Société installée au cœur de RENNES depuis notre création en 1980, Breizh Géo Immo gère sur Rennes et les communes périphériques près de 200 copropriétés, soit plus de 3.000 lots d'appartements ou de commerces.

L'appartenance à l'Ordre des Géomètres Experts (OGE) nous autorise par la loi à pratiquer l'administration de biens.

Notre cabinet jouit donc d'une expérience importante dans la gestion des copropriétés et nous vous garantissons :

  • L'indépendance et la confidentialité que procure la profession ordinale de géomètres experts,
  • Une garantie financière illimitée pour les fonds confiés grâce à la Caisse des Règlements Pécuniaires,
  • L'efficacité, la rigueur et la transparence que vous pouvez attendre d'un professionnel.
  • Nous sommes rémunérés uniquement sur les honoraires prévus au contrat et nous sommes indépendants de toute autre société.

Nous intervenons aussi bien sur l'aspect juridique, technique, que comptable.

Notre gestion est basée sur le respect des engagements prévus au Contrat de Syndic et avec le souci constant de l'intérêt général des copropriétaires.

La loi ALUR bouleverse le mode des Administrateurs de Biens et notre cabinet applique les décisions prises par la loi dans le cadre de son activité de syndic de copropriété.

22 Monuments historiques
22 Secteur sauvegardé
22 Immeubles en centre ville
22 Bâtiments récents

BREIZH GEO IMMO, UN SYNDIC LOI ALUR

Compte bancaire séparé

La loi supprime la dérogation du compte bancaire séparé à partir de 2015 et l'impose à la profession pour les immeubles de plus de 15 lots.

Aujourd'hui, 95% des copropriétés sont gérées en compte global ou individualisé. Cette modification est un bouleversement pour les syndics de copropriété sur le plan financier et sur le plan de la gestion comptable des immeubles :

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, a ouvert pour les syndicats de plus de 15 lots, un compte bancaire séparé.

Gestion comptable

Le compte bancaire séparé impose une modification complète des procédures internes des services comptables des syndics et gestion approfondie des budgets des immeubles un par un.

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, a déjà l'expérience de gestion en compte bancaire séparé et :

  • Apporte une gestion sécurisée de votre immeuble.
  • Evite les perturbations à venir lors du basculement du système comptable.

Honoraires syndic

Notre contrat de syndic est global où par définition l'ensemble des
prestations du syndic sera comprise dans la gestion courante et conforme à la loi ALUR et au Décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 définissant le contrat type de syndic de copropriété et les prestations particulières, prévus à l'article 18-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Site internet

Obligation pour le syndic de proposer un accès extranet pour la
gestion de l'immeuble.

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, propose à ses copropriétaires ce service. Chaque copropriétaire peut consulter son compte personnel, le budget de l'immeuble, télécharger le règlement ou le carnet d'entretien de l'immeuble.

Déontologie

La loi modifie la loi HOGUET en créant un conseil de surveillance des syndics afin de renforcer la déontologie au sein de la profession.

Breizh Géo Immo, membre de l'ordre des géomètres experts, évolue dans ce cadre avec un contrôle de notre activité par le Conseil Régional de l'Ordre des Géomètres--Experts et un contrôle permanent de notre garantie financière par le Président de l'Ordre des Géomètre-Expert.

Breizh Géo Immo, offre à sa clientèle des prestations aujourd'hui demandées par le législateur et les associations de consommateurs.

AMELIORATION DE LA GESTION DE VOTRE COPROPRIETE

La gestion de votre copropriété par Breizh Géo Immo, c’est

  • La communication active avec le conseil syndical qui permet une gestion efficace et transparente tout au long de l'année.
  • L’établissement d'un carnet d'entretien complété des éléments d'équipements mis au point avec le conseil syndical.
  • L’organisation d'une visite régulière de la copropriété.
  • L’intervention auprès des occupants pour le respect du règlement de copropriété.
  • La mise à disposition gratuite d'une salle pour les assembléesgénérales (jusqu'à 20 personnes)
  • La renégociation des contrats à échéance. Consultation et comparatif des offres.
  • Un fond garantis par l'ordre des géomètres experts.

Assurance

  • Assurer la gestion et le suivi des sinistres habitations et dommage ouvrage, compris dans la gestion courante.
  • Présence aux expertises d'un représentant du syndic.

Comptabilité

  • Gestion précise des budgets prévisionnels.
  • Mise en place du prélèvement automatique mensuel pour les appels de fonds.
  • Suivi des débiteurs et engagement du recouvrement.
  • Règlement des factures des fournisseurs sous 30 jours sauf désaccord ou des fonds insuffisants.

ORGANISATION DE NOTRE SOCIETE

Notre structure à taille humaine nous permet d'apporter aux copropriétaires une grande disponibilité, une écoute et une réactivité face à tous les problèmes

Notre service juridique

Grâce à notre expérience professionnelle, nous saurons vous faire
bénéficier de notre conseil afin d'optimiser la gestion de votre
copropriété et de veiller à vos intérêts.

Nous appliquons la réglementation en vigueur, en constante
évolution et nous sommes vigilants à mettre à jour nos pratiques
pour respecter ces nouveaux textes législatifs et réglementaires.

Pour les procédures judiciaires, nous travaillons avec les meilleurs
cabinets juridiques de Rennes et nous les sélectionnons en fonction
de la spécificité de chaque demande et ce, afin de bénéficier des
meilleurs conseils. Pour le droit social, un cabinet d'expertise
comptable nous assiste pour le suivi social du personnel des
copropriétés et établi les fiches de payes des employés d'immeuble.

Notre service comptable

Notre société applique la réglementation sur la comptabilité des
copropriétés.

Conformément à la loi de l'Ordre des Géomètres-Experts qui encadre notre profession avec un contrôle de notre activité par le Conseil
Régional de l'Ordre des Géomètres-Experts tous les 2 ans et un
contrôle permanent de notre garantie financière par le Président de
l'Ordre des Géomètre-Expert.

Nous gérons les fonds du syndicat soit :

  • Sur un sous compte individualisé de la caisse des règlementspécuniaires de l'Ordre et la copropriété dispose de relevésbancaires de leur sous-compte.
  • Sur un compte séparé ouvert au nom du syndicat descopropriétaires.

Si la copropriété décide de provisions pour travaux un livret A sera
ouvert pour la copropriété et les intérêts y seront versés.

Notre service administrarif

Les copropriétés que nous gérons sont composées d'immeubles
neufs ou anciens.

Cette diversité nous permet d'aborder toutes sortes de problématiques relatives à la copropriété, la gestion comptable, la gestion des employés d'immeuble, la technique du bâtiment, le droit des assurances, dommages ouvrages.

Ainsi nous avons une vision globale de l'activité syndic.

Chaque gestionnaire suit ses immeubles.

  • Suivi des appels téléphoniques ou des courriers
  • Visite de votre résidence en collaboration avec le Conseilsyndical
  • Préparation des assemblées générales et suivi des décisions.

Gestion des travaux

Afin d'assurer un suivi technique des réalisations de travaux
nécessaires dans les copropriétés, le gestionnaire assure :

  • Le suivi technique et administratif des travaux votés enassemblée générale ordinaire ou extraordinaire,
  • Les appels d'offres, études comparatives des devis, commandedes travaux,
  • Les déclarations de travaux et souscription d'assurancesdommages ouvrages,
  • Dossier ANAH ou ADEME, étude montage, répartition dessubventions,

Gestion des sinistres

Afin d'assurer un suivi des sinistres dans les copropriétés, le
gestionnaire assure les tâches suivantes :

  • Déclaration de sinistres concernant les parties communes,
  • Gestion des sinistres des parties communes,
  • Participation aux expertises,
  • Commande et surveillance de l’exécution des travaux,
  • Règlement des indemnités aux bénéficiaires.

OPAH DU CENTRE VILLE DE RENNES

Notre société est particulièrement impliquée dans l'opération avec environ 20 copropriétés en cours de travaux.

22 Travaux de façades

RENOVATION ENERGETIQUE

Le Grenelle de l'environnement impose aux immeubles anciens d'optimiser la réduction de leurs consommations d'énergie et de rejets de gaz à effet de serre.

Notre cabinet s'est déjà impliqué dans ces objectifs par :

  • Des audits énergétiques,
  • La réfection de chaufferie,
  • L'isolation de canalisations extérieures,
  • Le changement de fenêtres et d'isolation.

22 Travaux d'économie d'énergie